Договір будівельного підряду

За договором будівельного підряду підрядчик зобов'язується побудувати і здати у встановлений термін об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується надати підрядчикові будівельний майданчик (фронт робіт), передати відповідну документацію, прийняти об'єкт або завершені будівельні роботи та оплатити їх.

Договір будівельного підряду полягає у здійснення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції підприємства, здійсненні монтажних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкту.  Таким чином предметом договору є побудований відповідно до затвердженої документації об'єкт, який зданий комісії замовника і підготовлений до експлуатації.

Порядок укладення та виконання договорів будівельного підряду визначається Цивільним та Господарським кодексами України, а також Загальними умовами укладення і виконання договорів підряду в капітальному будівництві, затвердженими постановою КМУ. Необхідно враховувати, що Загальні умови обов'язкові під час укладення і виконання договорів підряду в капітальному будівництві.

Договори підряду в капітальному будівництві за участю нерезидентів укладаються  і виконуються в порядку, передбаченому Цивільним і Господарським кодексами, Загальними умовами та іншими законодавчими актами, які регулюють зовнішньоекономічні стосунки. Якщо в міжнародному договорі України встановлені інші правила, ніж в Загальних умовах, застосовуються правила відповідного міжнародного договору.

Замовником по даному договору може бути фізична або юридична особа, яка замовляє виконання робіт, постачання продукції, надання послуг, пов'язаних з капітальним будівництвом, укладає договори, контролює хід будівництва і здійснює технічний контроль, здійснює витрати на поставлену продукцію, виконані роботи, надані послуги, приймає завершені роботи.

Підрядчик- особа, яка укладає договір підряду (контракт) на будівництво (проектування) об'єктів і згідно з позначеними в нім умовами здійснює передбачені даним договором роботи і передає їх замовникові.

Замовником може виступати інвестор або на основі його доручення інші фізичні або юридичні особи.

Підрядчик має право, якщо інше не передбачено договором, залучити до виконання роботи інших осіб (субпідрядників), залишаючись відповідальним перед замовником за результат їх роботи. В цьому випадку підрядчик виступає перед замовником як генеральний підрядчик, а перед субпідрядником - як замовник.

Для виконання функцій генерального підрядчика в будівництві необхідно отримати ліцензію. Підприємства, які мали ліцензії на здійснення будівельної діяльності і здійснювали функції генерального підрядчика та інші роботи до цієї дати, можуть продовжувати здійснювати дані роботи на підставі виданої раніше ліцензії або внести зміни в перелік робіт в ліцензії на будівельну діяльність.

Умовно будь-який договір підряду підрозділяється на технічну і юридичну частини. Технічна частина договору, як правило, міститься в проектно-кошторисній документації, що додається до нього, і визначає види, об'єми, вимоги до якості робіт, вживання певних будівельних норм та іншу інформацію технічного характеру. Юридична частина договору підряду - це власне текст договору, що містить короткий опис його предмету та інші істотні умови. Юридична частина договору підряду - це власне текст договору, що містить короткий опис його предмету та інші істотні умови. Юридичну частину договору утворюють також положення нормативних актів не включені в договір, але через їх обов'язковість регулюють правовідносини сторін.

Договір підряду укладається у письмовій формі. Істотними умовами договору є: найменування та реквізити сторін, місце і дата укладення, предмет, договірна ціна, терміни початку і завершення робіт (будівництво об'єкту), права і обов'язки сторін, порядок забезпечення виконання зобов'язань за договором підряду, умови страхування ризиків випадкового знищення або пошкодження об'єкту будівництва, порядок забезпечення робіт проектною документацією, ресурсами і послугами, порядок розрахунків за виконані роботи, порядок здачі-прийому завершених робіт (об'єкт будівництва), гарантійні терміни якості завершених робіт (експлуатація об'єкту будівництва), порядок виправлення недоліків, відповідальність сторін за порушення умов договору підряду, порядок врегулювання суперечок, порядок внесення змін в договір підряду та його розірвання.

У договорі підряду сторони можуть передбачати інші важливі для регулювання взаємин умови. Типовий договір підряду затверджується Держбудом.

Терміни здійснення робіт визначаються датою їх початку і завершення. Невід'ємною частиною договору підряду є календарний графік виконання робіт, в якому визначаються дати початку і завершення всіх видів (етапів) робіт, передбачених договором підряду.

Договірна ціна визначається замовником і генеральним підрядчиком за участю проектних підприємств шляхом прямої домовленості або за результатами проведених тендерних торгів. Датою завершення робіт (будівництва об'єкту) вважається дата їх прийняття замовником.

Замовник несе перед підрядчиком відповідальність за передачу невідповідної закону документації, невиконання або неналежного виконання зобов'язань за договором.

Підрядчик відповідає за недоліки побудованого об'єкту, за порушення термінів передачі його замовникові та інші порушення умов договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором, дефекти в гарантійному терміні та ін.

В разі порушення зобов'язань за договором підряду можуть наступити такі правові наслідки: припинення виконання зобов'язань за договором підряду внаслідок одноcторонньої відмови від нього або розірвання договору підряду, зміна умов договору підряду, виплата неустойки, відшкодування збитків та морального збитку.

Типовими помилками, пов'язаними з дією договору підряду є: ототожнення терміну «термін дії договору» і «термін виконання робіт», приділення недостатньої  уваги питанням календарної дати підписання, що приводить до неможливості визначення моменту виникнення обов'язку по оплаті виконаних робіт; неоднозначні положення про відповідальність сторін; питання визначення недійсності операцій; невиконання сторонами вимог закону і договору відносно підписання локальних кошторисів та інших актів передбачених договором і тому подібне.