Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или исполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать соответствующую документацию, принять объект или завершенные строительные работы и оплатить их.

Договор строительного подряда заключается на осуществление нового строительства, капитального ремонта, реконструкции предприятия, осуществление монтажных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.  Таким образом предметом договора является построенный соответственно с утвержденной документацией объект, который сдан комиссии заказчика и подготовлен к эксплуатации.

Порядок заключения и исполнения договоров строительного подряда определяется Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины, а также Общими условиями заключения и исполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденными постановлением КМУ. Необходимо учитывать, что Общие условия обязательны во время заключения и исполнения договоров подряда в капитальном строительстве.

Договора подряда в капитальном строительстве при участии нерезидентов заключаются и исполняются в порядке, предусмотренном Гражданским и Хозяйственным кодексами, Общими условиями и другими законодательными актами, которые регулируют внешнеэкономические отношения. Если в международном договоре Украины установлены другие правила, чем в Общих условиях, применяются правила соответствующего международного договора.

Заказчиком по данному договору может быть физическое или юридическое лицо, которое заказывает выполнение работ, поставку продукции, предоставление услуг, связанных с капитальным строительством, заключает договора, контролирует ход строительства и осуществляет технический контроль, осуществляет расходы на поставленную продукцию, исполненные работы, предоставленные услуги, принимает завершенные работы.

Подрядчик - лицо, которое заключает договор подряда (контракт) на строительство (проектирование) объектов и согласно с обозначенными в нем условиями осуществляет предусмотренные данным договором работы и передает их заказчику.

Заказчиком может выступать инвестор или на основе его поручения другие физические или юридические лица.

Подрядчик имеет право, если иное не предусмотрено договором, привлечь к исполнению работы других лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком - как заказчик.

Для исполнения функций генерального подрядчика в строительстве необходимо получить лицензию. Предприятия, которые имели лицензии на осуществление строительной деятельности и осуществляли функции генерального подрядчика и другие работы до этой даты, могут продолжать осуществлять данные работы на основании выданной раньше лицензии или внести изменения в перечень работ в лицензии на строительную деятельность.

Условно любой договор подряда подразделяется на техническую и юридическую части. Техническая часть договора, как правило, содержится в прилагаемой к нему проектно-сметной документации и определяет виды, объемы, требования к качеству работ, применение определенных строительных норм и другую информацию технического характера. Юридическая часть договора подряда - это собственно текст договора, содержащий краткое описание его предмета и другие существенные условия. Юридическую часть договора образуют также положения нормативных актов не включенные в договор, но в силу их обязательности регулирующие правоотношения сторон.

Договор подряда заключается в письменной форме. Существенными условиями договора являются: наименование и реквизиты сторон, место и дата заключения, предмет, договорная цена, сроки начала и окончания работ (строительство объекта), права и обязанности сторон, порядок обеспечения исполнения обязательств по договору подряда, условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами и услугами, порядок расчетов за исполненные работы, порядок сдачи-приема завершенных работ (объект строительства), гарантийные сроки качества завершенных работ (эксплуатация объекта строительства), порядок исправления недостатков, ответственность сторон за нарушение условий договора подряда, порядок урегулирования споров , порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжение.

В договоре подряда стороны могут предусматривать другие важные для регулирования взаимоотношений условия. Типичный договор подряда утверждается Госстроем.

Сроки осуществления работ определяются датой их начала и завершения. Неотъемлемой частью договора подряда является календарный график исполнения работ, в котором определяются даты начала и завершения всех видов (этапов) работ, предусмотренных договором подряда.

Договорная цена определяется заказчиком и генеральным подрядчиком с участием проектных предприятий путем прямой договоренности или по результатам проведенных тендерных торгов.

Датой завершения работ (строительства объекта) считается дата их принятия заказчиком.

Заказчик несет перед подрядчиком ответственность за передачу несоответствующей закону документации, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Подрядчик отвечает за недостатки построенного объекта, за нарушение сроков передачи его заказчику и другие нарушения условий договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, дефекты в гарантийном сроке и др.

В случае нарушения обязательств по договору подряда могут наступить такие правовые последствия: прекращение исполнения обязательств по договору подряда в следствии одностороннего отказа от него или расторжение договора подряда, изменение условий договора подряда, выплата неустойки, возмещение убытков и морального ущерба.

Можно констатировать то обстоятельство, что отношения между сторонами в процессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные, как и споры возникающие при его заключении, исполнении и расторжении. Указанная сложность обусловлена нестандартностью каждого дела, необходимостью установления добросовестности исполнения обязательств. В тоже время судебная практика показывает, что основные причины возникновения таких споров носят достаточно однотипный характер.

Типичными ошибками, связанными с действием договора подряда являются: отождествление термина «срок действия договора» и «срок выполнения работ», уделение недостаточного  внимания вопросам календарной даты подписании, что приводит к невозможности определения момента возникновения обязанности по оплате выполненных работ; неоднозначные положения об ответственности сторон; вопрос определения недействительности сделок; невыполнение сторонами требований закона и договора относительно подписания локальных смет и других актов предусмотренных договором и т.п.