За договором
оренди нерухомості (будівлі або іншої капітальної споруди) одна сторона
орендодавець передає або зобов’язується передати іншій стороні – орендарю в
користування на певний строк нерухоме майно, а орендар зобов’язується
використовувати нерухоме майно за його призначенням та сплачувати орендну
плату.
Одночасно с правом
оренди нерухомого майна до орендаря переходить право користування земельною
ділянкою, на якій це майно знаходиться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає
до нерухомого майна, у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди.
Істотними умовами
договору оренди є:
об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її
індексації);
строк, на який укладається договір оренди;
орендна плата з
урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних відрахувань;
відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Умови договору оренди зберігають
свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення
законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.
Реорганізація
орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди. Строк
договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви
однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного
місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий
самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У
випадку якщо договір укладається строком більш ніж на 3 (три) роки, то він
підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню а також державній реєстрації.
Передача
нерухомого майна орендарю в користування, а також повернення даного майна після
закінчення строку оренди оформлюється відповідними актами прийому-передачі.
Орендна плата за
користування нерухомим майном складається з безпосередньої плати за
користування нерухомим майном та плати за користування земельною ділянкою, на
якій воно розташоване.
Орендар має
переважне право перед іншими суб'єктами господарювання на продовження строку
дії договору оренди.
Орендар може бути
зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно
до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду.
Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору,
запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату. Орендар відшкодовує орендодавцю вартість орендованого
майна у разі відчуження цього майна або його знищення чи псування з вини
орендаря.
