По договору аренды недвижимости (здания
или другого капитального сооружения) одна сторона арендодатель передает или
обязывается передать другой стороне – арендатору в пользование на определенный
срок недвижимое имущество, а арендатор обязывается использовать недвижимое
имущество по его назначению и платить арендную плату.
Одновременно с правом аренды
недвижимого имущества к арендатору переходит право пользования земельным
участком, на котором это имущество находится а также право пользования
земельным участком, который прилегает к недвижимому имуществу, в размере,
необходимому для достижения цели аренды.
Существенными условиями договора
аренды являются: объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее
индексации); срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с
учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений;
возобновление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
Оценка объекта аренды осуществляется по
восстановительной стоимости. Условия договора аренды сохраняют свою силу на
весь срок действия договора, а также в случае, если после его заключения
законодательством установлены правила, которые ухудшают положение арендатора.
Реорганизация арендодателя не является
основанием для изменения условий или расторжения договора аренды. Срок договора
аренды определяется по согласованию сторон. В случае отсутствия заявления
одного из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение
одного месяца по окончании срока действия договора, он считается продолженным
на такой же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
В случае если договор заключается
сроком более чем на 3 (три) года, то он подлежит обязательному нотариальному
удостоверению а также государственной регистрации.
Передача недвижимого имущества
арендатору в пользование а также возвращение данного имущества по окончании
срока аренды оформляется соответствующими актами принятия – передачи.
Арендная плата за пользование
недвижимым имуществом состоит из непосредственной платы за пользование
недвижимым имуществом и платы за пользование земельным участком, на котором оно
расположено.
Арендатор имеет преимущественное право
другими субъектами ведение хозяйства на продолжение срока действия договора
аренды.
Арендатор может быть обязан
использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем
производственной деятельности предприятия, имущество которого передано в
аренду. Арендатор обязан беречь арендованное имущество в соответствии с
условиями договора, предотвращая его порчу или повреждение, и своевременно и в
полном объеме платить арендную плату. Арендатор возмещает арендодателю стоимость
арендованного имущества в случае отчуждения этого имущества или его уничтожения
или порчи по вине арендатора.
