|
Чинне законодавство України відносить до нерухомого майна земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельних ділянках, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомого майна може бути поширений також на морські та повітряні судна, космічні об’єкти та інше майно, але тільки в силу прямої вказівки на це в законі.
Особливостями правового режиму нерухомого майна є:
- обов’язкова державна реєстрація речових прав на нерухоме майно;
- встановлення зобов’язань, предметом яких є нерухоме майно за місцезнаходженням цього майна;
- виникнення права власності на новостворене або придбане за договором нерухоме майно тільки з моменту державної реєстрації;
- спеціальні правила укладання угод щодо нерухомого майна (нотаріальне посвідчення, державна реєстрації та т.п.)
Правовідносини, пов’язані з нерухомим майном регулюються Конституцією України, Цивільним, Господарським та Земельним кодексами України, іншими нормативно – правовими актами України.
Земля є основним національним багатством, що перебуває під охороною держави.
Землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:
- землі сільськогосподарського призначення;
- землі житлової та громадської забудови;
- землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
- землі оздоровчого призначення; землі рекреаційного призначення;
- землі історико-культурного призначення; землі лісового фонду;
- землі водного фонду; землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
Правовий режим землі встановлений Конституцією України, Земельним кодексом України та іншими нормативно – правовими актами, прийнятими у відповідності до них.
Всі спори, предметом яких є нерухоме майно, в тому числі земельні ділянки, розглядаються загальними або господарськими судами в залежності від суб’єктного складу за місцезнаходженням такого майна.
Будівельна діяльність - окремі види проектних та будівельно-монтажних робіт, інженерних вишукувань для будівництва, виробництво будівельних матеріалів, виробів та конструкцій, надання інжинірингових та інших робіт і послуг.
Відповідно до Закону України "Про ліцензування певних видів господарської діяльності" такий вид господарської діяльності як будівництво підлягає ліцензуванню.
Будівельна діяльність регулюється Господарським та Цивільним кодексами України, будівельними нормами, Ліцензійними умовами провадження будівельної діяльності та іншими нормативно – правовими актами України.
|
